Οι πωλήσεις κατοικιών μειώθηκαν για έβδομο συνεχόμενο μήνα

Οι πωλήσεις κατοικιών μειώθηκαν για έβδομο συνεχόμενο μήνα

Οι πωλήσεις κατοικιών μειώθηκαν για έβδομο συνεχόμενο μήνα τον Αύγουστο ως υψηλότερες επιτόκια στεγαστικών δανείων και οι πεισματικά υψηλές τιμές έσπρωξαν τους υποψήφιους αγοραστές εκτός αγοράς.

Οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών – που περιλαμβάνουν μονοκατοικίες, αρχοντικά, συγκυριαρχίες και συνεταιρισμούς – μειώθηκαν κατά 19,9% σε σχέση με ένα χρόνο πριν και 0,4% από τον Ιούλιο, σύμφωνα με έκθεση της Εθνικής Ένωσης Μεσιτών.

Οι πωλήσεις τον Αύγουστο ήταν στο πιο αδύναμο επίπεδό τους από τον Μάιο του 2020, κάτι που ήταν μια ανωμαλία επειδή ήταν στις πρώτες ημέρες του lockdown της πανδημίας. Πέρα από αυτό, οι πωλήσεις τον περασμένο μήνα ήταν οι πιο αδύναμες από τον Νοέμβριο του 2015.

Παρατηρήθηκε πτώση των πωλήσεων από έτος σε έτος σε όλες τις κατηγορίες τιμών, με πιο απότομες πτώσεις στο χαμηλότερο άκρο και σε όλες τις περιοχές, με τη μεγαλύτερη πτώση στη Δύση, όπου οι προκλήσεις προσιτής τιμής είναι μεγαλύτερες.

Οι τιμές των κατοικιών συνέχισαν να ανεβαίνουν κατά τη διάρκεια του μήνα, αν και ήταν η χαμηλότερη από έτος σε έτος αύξηση από τον Ιούνιο του 2020. Η μέση τιμή κατοικίας ήταν 389.500 $ τον Αύγουστο, αυξημένη κατά 7,7% σε σχέση με ένα χρόνο πριν, σύμφωνα με την έκθεση. Αυτό είναι χαμηλότερο από το υψηλό ρεκόρ των 413.800 δολαρίων τον Ιούνιο. Η αύξηση των τιμών σηματοδοτεί πάνω από μια δεκαετία μηνιαίων κερδών από έτος σε έτος.

«Ο τομέας της στέγασης είναι ο πιο ευαίσθητος και αντιμετωπίζει τις πιο άμεσες επιπτώσεις από τις αλλαγές της πολιτικής επιτοκίων της Federal Reserve», δήλωσε ο Lawrence Yun, επικεφαλής οικονομολόγος του NAR. «Η απαλότητα στις πωλήσεις κατοικιών αντανακλά τα κλιμακούμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων φέτος».

Το μέσο επιτόκιο σε ένα στεγαστικό δάνειο σταθερού επιτοκίου διάρκειας 30 ετών έφτασε το 6% την περασμένη εβδομάδατο υψηλότερο από το 2008 και περίπου διπλάσιο από ό,τι πριν από ένα χρόνο.

Με τις πωλήσεις να μειώνονται μόνο μέτρια από τον Ιούλιο, η επιβράδυνση της αγοράς μπορεί να σταθεροποιηθεί, είπε ο Yun, υποθέτοντας σταθεροποίηση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων.

“Όμως όλα τα στοιχήματα είναι εκτός εάν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αυξηθούν”, είπε ο Yun. «Οι ιδιοκτήτες σπιτιού που μπορεί να έχουν κάνει συνήθως μια μετακόμιση -λόγω μιας νέας δουλειάς ή άλλου παιδιού ή για να βρίσκονται σε διαφορετική σχολική περιφέρεια- μπορεί να μείνουν στο σημερινό τους σπίτι επειδή αγαπούν τα χαμηλά επιτόκια που έχουν ήδη κλειδώσει τα δύο προηγούμενα και ένα μισό χρόνο.»

Το φαινόμενο “staying put” είναι η διατήρηση της απογραφής των κατοικιών προς πώληση. Αν και μπορεί να φαίνεται ότι μια πτώση στις πωλήσεις θα σήμαινε υπερπληθώρα κατοικιών στην αγορά, λιγότεροι άνθρωποι φέρνουν τα σπίτια τους στην αγορά. Και οι νέες καταχωρίσεις προχωρούν πολύ γρήγορα, μεταβαίνοντας από καταχώρηση σε σύμβαση σε 16 ημέρες.

Τα αποθέματα κατοικιών προς πώληση στο τέλος Αυγούστου μειώθηκαν κατά 1,5% σε σχέση με τον Ιούλιο και παρέμειναν αμετάβλητα σε σχέση με το προηγούμενο έτος, στα 1.280.000 μονάδες. Και τα σπίτια εξακολουθούν να πωλούνται γρήγορα. Με τον τρέχοντα ρυθμό πωλήσεων θα χρειαζόταν 3,2 μήνες για να πουληθεί όλο αυτό το απόθεμα, πανομοιότυπο με τον Ιούλιο και πάνω από 2,6 μήνες πριν από ένα χρόνο, επειδή υπάρχουν λιγότερες πωλήσεις. Μια ισορροπημένη αγορά, είπε ο Yun, είναι πιο κοντά σε προσφορά 4 έως 5 μηνών.

«Τα αποθέματα θα παραμείνουν περιορισμένα τους επόμενους μήνες, ακόμη και για τα επόμενα δύο χρόνια, αυξάνοντας την ανάγκη για περισσότερες κατασκευές νέων κατοικιών για την ενίσχυση της προσφοράς», δήλωσε ο Yun.

Η αγορά συνήθως βλέπει μια εποχική πτώση περίπου 1% το μήνα στις τιμές των κατοικιών κατά τη διάρκεια του καλοκαιριού, αλλά φέτος αυτές οι μηνιαίες μειώσεις είναι μεγαλύτερες – 3,6% τον Ιούλιο από τον Ιούνιο και 2,4% τον Αύγουστο από τον Ιούνιο, αν και η εθνική κατοικία οι τιμές εξακολουθούν να είναι υψηλότερες από ό,τι πριν από ένα χρόνο.

Ορισμένες τοπικές αγορές μπορεί να βλέπουν πτώση από έτος σε έτος, είπε ο Yun.

Αλλά με το αυξανόμενο κόστος για τη χρηματοδότηση ενός σπιτιού, οι αγοραστές πρέπει να αναζητήσουν σπίτια πολύ χαμηλότερης τιμής για να διατηρήσουν τις πληρωμές προσιτές.

Αν αγοράζατε ένα σπίτι 300.000 δολαρίων πέρυσι με επιτόκιο 3%, η μηνιαία πληρωμή θα ήταν 1.265 δολάρια, είπε ο Yun. Για να διατηρήσουν την ίδια μηνιαία πληρωμή, θα πρέπει να κοιτάξουν ένα σπίτι με 30% χαμηλότερη τιμή σήμερα.

«Αυτό δεν είναι ελκυστικό για πολλούς αγοραστές», είπε.

Τον Αύγουστο, οι αγοραστές για πρώτη φορά ήταν υπεύθυνοι για το 29% των πωλήσεων. Είναι το ίδιο με τον περασμένο μήνα και έναν χρόνο πριν.

«Ο αριθμός των αγοραστών για πρώτη φορά δεν αυξάνεται», είπε ο Yun. «Το μερίδιο θα πρέπει να είναι πάνω από 30% ή πιο κοντά στο 40%. Αλλά οι αγοραστές για πρώτη φορά δυσκολεύονται πραγματικά, δεδομένων των τρεχουσών προκλήσεων σε προσιτές τιμές».

.

Leave a Comment

Your email address will not be published.