Οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών υποχώρησαν 0,4% τον Αύγουστο

Οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών υποχώρησαν 0,4% τον Αύγουστο

ΟΥΑΣΙΝΓΚΤΟΝ (21 Σεπτεμβρίου 2022) – Οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών παρουσίασαν ελαφρά πτώση τον Αύγουστο, σηματοδοτώντας τον έβδομο συνεχόμενο μήνα πτώσης, σύμφωνα με την National Association of REALTORS®. Οι πωλήσεις από μήνα σε μήνα διέφεραν μεταξύ των τεσσάρων μεγάλων περιοχών των ΗΠΑ, καθώς δύο περιοχές κατέγραψαν αυξήσεις, η μία παρέμεινε αμετάβλητη και η άλλη σημείωσε πτώση. Σε ετήσια βάση, ωστόσο, οι πωλήσεις μειώθηκαν σε όλες τις περιοχές.

Συνολικές πωλήσεις υπάρχοντος σπιτιού,1 https://www.nar.realtor/existing-home-sales, οι ολοκληρωμένες συναλλαγές που περιλαμβάνουν μονοκατοικίες, townhomes, συγκυριαρχίες και συνεταιρισμούς, σημείωσαν μικρή συρρίκνωση 0,4% από τον Ιούλιο σε εποχικά προσαρμοσμένο ετήσιο επιτόκιο 4,80 εκατ. τον Αύγουστο. Σε ετήσια βάση, οι πωλήσεις μειώθηκαν κατά 19,9% (5,99 εκατομμύρια τον Αύγουστο του 2021).

«Ο κλάδος της στέγασης είναι ο πιο ευαίσθητος και αντιμετωπίζει τις πιο άμεσες επιπτώσεις από τις αλλαγές της πολιτικής επιτοκίων της Federal Reserve», δήλωσε ο επικεφαλής οικονομολόγος του NAR Lawrence Yun. “Η απαλότητα στις πωλήσεις κατοικιών αντανακλά τα κλιμακούμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων φέτος. Παρ’ όλα αυτά, οι ιδιοκτήτες κατοικιών τα πάνε καλά με σχεδόν ανύπαρκτες προβληματικές πωλήσεις ακινήτων και τις τιμές κατοικιών ακόμα υψηλότερες από ό,τι πριν από ένα χρόνο.”

Συνολικό απόθεμα κατοικιών2 που καταγράφηκε στο τέλος Αυγούστου ήταν 1.280.000 μονάδες, σημειώνοντας μείωση 1,5% σε σχέση με τον Ιούλιο και αμετάβλητη σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Το απούλητο απόθεμα έχει προσφορά 3,2 μηνών με τον τρέχοντα ρυθμό πωλήσεων – πανομοιότυπο με τον Ιούλιο και υψηλότερο από 2,6 μήνες τον Αύγουστο του 2021.

«Το απόθεμα θα παραμείνει περιορισμένο τους επόμενους μήνες, ακόμη και για τα επόμενα δύο χρόνια», πρόσθεσε ο Yun. «Ορισμένοι ιδιοκτήτες κατοικιών δεν είναι πρόθυμοι να ανεβάσουν ή να υποχωρήσουν αφού κλείδωσαν ιστορικά χαμηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων τα τελευταία χρόνια, αυξάνοντας την ανάγκη για περισσότερες κατασκευές νέων κατοικιών για την ενίσχυση της προσφοράς».

Η μέση τιμή υπάρχοντος σπιτιού3 για όλους τους τύπους κατοικιών τον Αύγουστο ήταν 389.500 $, ένα άλμα 7,7% από τον Αύγουστο του 2021 (361.500 $), καθώς οι τιμές αυξήθηκαν σε όλες τις περιοχές. Αυτό σηματοδοτεί 126 διαδοχικούς μήνες αύξησης από έτος σε έτος, το μακροβιότερο σερί που έχει καταγραφεί. Ωστόσο, ήταν ο δεύτερος συνεχόμενος μήνας που η μέση τιμή πώλησης υποχώρησε αφού έφτασε στο υψηλό ρεκόρ των 413.800 δολαρίων τον Ιούνιο, τη συνήθη εποχιακή τάση μείωσης των τιμών μετά την κορύφωση στις αρχές του καλοκαιριού.

Τα ακίνητα παρέμειναν συνήθως στην αγορά για 16 ημέρες τον Αύγουστο, από 14 ημέρες τον Ιούλιο και μειωμένα από 17 ημέρες τον Αύγουστο του 2021. Το ογδόντα ένα τοις εκατό των κατοικιών που πωλήθηκαν τον Αύγουστο του 2022 ήταν στην αγορά για λιγότερο από έναν μήνα.

Οι αγοραστές για πρώτη φορά ήταν υπεύθυνοι για το 29% των πωλήσεων τον Αύγουστο, σε συμφωνία με τον Ιούλιο του 2022 και τον Αύγουστο του 2021. NAR’s 2021 Προφίλ αγοραστών και πωλητών κατοικίαςκυκλοφόρησε στα τέλη του 20214 – ανέφερε ότι το ετήσιο μερίδιο των αγοραστών για πρώτη φορά ήταν 34%.

Οι πωλήσεις σε μετρητά αντιπροσώπευαν το 24% των συναλλαγών τον Αύγουστο, το ίδιο ποσοστό με τον Ιούλιο, αλλά από 22% τον Αύγουστο του 2021.

Μεμονωμένοι επενδυτές ή αγοραστές δεύτερης κατοικίας, που πραγματοποιούν πολλές πωλήσεις σε μετρητά, αγόρασαν το 16% των κατοικιών τον Αύγουστο, από 14% τον Ιούλιο και 15% τον Αύγουστο του 2021.

Αναξιοπαθούντες πωλήσεις5 – κατασχέσεις και ανοικτές πωλήσεις – αντιπροσώπευαν περίπου το 1% των πωλήσεων τον Αύγουστο, ουσιαστικά αμετάβλητες από τον Ιούλιο του 2022 και τον Αύγουστο του 2021.

Σύμφωνα με τον Freddie Mac, το μέσο ποσοστό δέσμευσης για ένα 30ετές, συμβατικό στεγαστικό δάνειο σταθερού επιτοκίου ήταν 5,22% τον Αύγουστο, από 5,41% τον Ιούλιο. Το μέσο ποσοστό δέσμευσης για όλο το 2021 ήταν 2,96%.

Realtor.com®‘s Market Trends Report τον Αύγουστο δείχνει ότι η μεγαλύτερη ετήσια μέση αύξηση των τιμών καταλόγου σημειώθηκε στο Μαϊάμι (+33,4%), στο Μέμφις (+25,8%) και στο Μιλγουόκι (+25,0%). Η Phoenix ανέφερε τη μεγαλύτερη αύξηση στο μερίδιο των κατοικιών που είχαν μειωμένες τιμές σε σύγκριση με πέρυσι (+30,9 ποσοστιαίες μονάδες), ακολουθούμενο από το Austin (+24,8 ποσοστιαίες μονάδες) και το Λας Βέγκας (+24,4 ποσοστιαίες μονάδες).

Πωλήσεις για μια οικογένεια και Condo/Co-op

Οι πωλήσεις μονοκατοικιών μειώθηκαν σε εποχικά προσαρμοσμένο ετήσιο ρυθμό 4,28 εκατομμυρίων τον Αύγουστο, μειωμένες κατά 0,9% από 4,32 εκατομμύρια τον Ιούλιο και κατά 19,2% σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Η μέση τιμή υπάρχουσας μονοκατοικίας ήταν 396.300 $ τον Αύγουστο, αυξημένη κατά 7,6% από τον Αύγουστο του 2021.

Οι υφιστάμενες πωλήσεις συγκυριαρχίας και co-op καταγράφηκαν με εποχικά προσαρμοσμένο ετήσιο ρυθμό 520.000 μονάδων τον Αύγουστο, αυξημένες κατά 4,0% από τον Ιούλιο και μειωμένες κατά 24,6% σε σχέση με ένα χρόνο πριν. Η μέση τιμή υπάρχοντος διαμερίσματος ήταν 333.700 $ τον Αύγουστο, μια ετήσια αύξηση 7,8%.

“Κατά μία έννοια, βλέπουμε μια επιστροφή στην κανονικότητα με τη διαδικασία αγοράς κατοικιών, καθώς σχετίζεται με επιθεωρήσεις κατοικιών και απρόβλεπτα εκτιμήσεις, καθώς αυτοί οι τρελοί πόλεμοι προσφορών έχουν ουσιαστικά σταματήσει”, δήλωσε ο πρόεδρος του NAR Leslie Rouda Smith, REALTOR.® από το Plano του Τέξας και συνεργάτης μεσίτης στο Dave Perry-Miller Real Estate στο Ντάλας. «Σε μια συνεχώς μεταβαλλόμενη αγορά, οι REALTORS® βοηθήστε τους καταναλωτές να διαχειριστούν με επιτυχία την πολυπλοκότητα της αγοράς ή της πώλησης κατοικιών».

Περιφερειακή Ανάλυση

Οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών στα βορειοανατολικά αυξήθηκαν 1,6% από τον Ιούλιο σε ετήσιο ρυθμό 630.000 τον Αύγουστο, μειωμένες κατά 13,7% από τον Αύγουστο του 2021. Η διάμεση τιμή στα βορειοανατολικά ήταν 413.200 $, σημειώνοντας αύξηση 1,5% από το προηγούμενο έτος.

Οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών στα Midwest μειώθηκαν 3,3% από τον προηγούμενο μήνα σε ετήσιο ρυθμό 1.160.000 τον Αύγουστο, υποχωρώντας 15,9% από τον Αύγουστο του 2021. Η διάμεση τιμή στα Midwest ήταν 287.900 $, αυξημένη κατά 6,6% από το προηγούμενο έτος.

Με ετήσιο ρυθμό 2.130.000 τον Αύγουστο, οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών στο Νότο ήταν ίδιες με τον Ιούλιο, αλλά μειώθηκαν κατά 19,3% σε σχέση με ένα χρόνο πριν. Η διάμεση τιμή στο Νότο ήταν 356.000 $, σημειώνοντας αύξηση 12,4% από τον Αύγουστο του 2021.

Οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών στη Δύση αυξήθηκαν κατά 1,1% σε σύγκριση με τον περασμένο μήνα σε ετήσιο ρυθμό 880.000 τον Αύγουστο, μειωμένες κατά 29,0% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Η διάμεση τιμή στη Δύση ήταν 602.900 $, σημειώνοντας αύξηση 7,1% από τον Αύγουστο του 2021.

Η Εθνική Ένωση Μεσιτών® είναι η μεγαλύτερη εμπορική ένωση της Αμερικής, που εκπροσωπεί περισσότερα από 1,5 εκατομμύριο μέλη που εμπλέκονται σε όλες τις πτυχές της βιομηχανίας οικιστικών και εμπορικών ακινήτων.

###

Για τοπικές πληροφορίες, παρακαλούμε επικοινωνήστε με την τοπική ένωση REALTORS® για δεδομένα από τοπικές υπηρεσίες πολλαπλών καταχωρίσεων (MLS). Τα τοπικά δεδομένα MLS είναι η πιο ακριβής πηγή πληροφοριών για τις πωλήσεις και τις τιμές σε συγκεκριμένες περιοχές, αν και ενδέχεται να υπάρχουν διαφορές στη μεθοδολογία αναφοράς.

ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Ο δείκτης πωλήσεων κατοικιών σε εκκρεμότητα του NAR για τον Αύγουστο έχει προγραμματιστεί να κυκλοφορήσει στις 28 Σεπτεμβρίου και το Existing-Home Sales for September θα κυκλοφορήσει στις 20 Οκτωβρίου. Οι ώρες κυκλοφορίας είναι 10 π.μ. ανατολικά.


1 Οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών, οι οποίες περιλαμβάνουν μονοκατοικίες, αρχοντικά, συγκυριαρχίες και συνεταιρισμούς, βασίζονται στο κλείσιμο συναλλαγών από τις Υπηρεσίες Πολλαπλής Καταχώρισης. Οι αλλαγές στις τάσεις πωλήσεων εκτός MLS δεν αποτυπώνονται στη μηνιαία σειρά. Το NAR αξιολογεί τις πωλήσεις κατοικιών περιοδικά χρησιμοποιώντας άλλες πηγές για να αξιολογήσει τις συνολικές τάσεις των πωλήσεων κατοικιών, συμπεριλαμβανομένων των πωλήσεων που δεν έχουν αναφερθεί από τα MLS.

Οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών, με βάση το κλείσιμο, διαφέρουν από τη σειρά του Γραφείου Απογραφής των ΗΠΑ σχετικά με νέες πωλήσεις μονοκατοικιών, οι οποίες βασίζονται σε συμβόλαια ή στην αποδοχή προκαταβολής. Λόγω αυτών των διαφορών, δεν είναι ασυνήθιστο κάθε σειρά να κινείται προς διαφορετικές κατευθύνσεις τον ίδιο μήνα. Επιπλέον, οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών, οι οποίες αντιπροσωπεύουν περισσότερο από το 90% των συνολικών πωλήσεων κατοικιών, βασίζονται σε ένα πολύ μεγαλύτερο δείγμα δεδομένων – περίπου το 40% των δεδομένων υπηρεσιών πολλαπλών καταχωρήσεων κάθε μήνα – και συνήθως δεν υπόκεινται σε μεγάλες πωλήσεις του προηγούμενου μήνα αναθεωρήσεις.

Το ετήσιο επιτόκιο για έναν συγκεκριμένο μήνα αντιπροσωπεύει ποιος θα ήταν ο συνολικός αριθμός πραγματικών πωλήσεων για ένα έτος εάν ο σχετικός ρυθμός για αυτόν τον μήνα διατηρούνταν για 12 διαδοχικούς μήνες. Οι εποχικά προσαρμοσμένες ετήσιες τιμές χρησιμοποιούνται για την αναφορά μηνιαίων δεδομένων για να ληφθούν υπόψη οι εποχιακές διακυμάνσεις στη δραστηριότητα μεταπώλησης. Για παράδειγμα, ο όγκος των πωλήσεων κατοικιών είναι συνήθως υψηλότερος το καλοκαίρι απ’ ό,τι το χειμώνα, κυρίως λόγω των διαφορών στον καιρό και στα πρότυπα οικογενειακών αγορών. Ωστόσο, οι εποχικοί παράγοντες δεν μπορούν να αντισταθμίσουν τα μη φυσιολογικά καιρικά μοτίβα.

Η συλλογή δεδομένων για μια οικογένεια ξεκίνησε μηνιαία το 1968, ενώ η συλλογή δεδομένων διαμερισμάτων ξεκίνησε ανά τρίμηνο το 1981. οι σειρές συνδυάστηκαν το 1999 όταν ξεκίνησε η μηνιαία συλλογή δεδομένων διαμερισμάτων. Πριν από αυτήν την περίοδο, οι μονοκατοικίες αντιστοιχούσαν σε περισσότερες από εννέα στις 10 αγορές. Οι ιστορικές συγκρίσεις για τις συνολικές πωλήσεις κατοικιών πριν από το 1999 βασίζονται σε μηνιαίες πωλήσεις για μια οικογένεια, σε συνδυασμό με το αντίστοιχο τριμηνιαίο ποσοστό πωλήσεων για διαμερίσματα.

2 Τα δεδομένα συνολικού αποθέματος και μηνιαίας προμήθειας είναι διαθέσιμα μέχρι το 1999, ενώ το απόθεμα για μία οικογένεια και το απόθεμα ενός μήνα είναι διαθέσιμα από το 1982 (πριν από το 1999, οι πωλήσεις για μία οικογένεια αντιπροσώπευαν περισσότερο από το 90% των συναλλαγών και οι κατοικίες μετρήθηκαν μόνο σε τριμηνιαία βάση βάση).

3 Η διάμεση τιμή είναι εκεί όπου τα μισά πωλούνται για περισσότερα και τα μισά πωλούνται για λιγότερο. Οι διάμεσοι είναι πιο χαρακτηριστικοί των συνθηκών της αγοράς από τις μέσες τιμές, οι οποίες στρέφονται υψηλότερα από ένα σχετικά μικρό μερίδιο συναλλαγών ανώτερου επιπέδου. Οι μόνες έγκυρες συγκρίσεις για τις μέσες τιμές είναι με την ίδια περίοδο του προηγούμενου έτους λόγω εποχικότητας στα πρότυπα αγοράς. Οι συγκρίσεις από μήνα σε μήνα δεν αντισταθμίζουν τις εποχιακές αλλαγές, ειδικά για το χρονοδιάγραμμα των προτύπων οικογενειακών αγορών. Οι αλλαγές στη σύνθεση των πωλήσεων μπορεί να στρεβλώσουν τα δεδομένα μέσης τιμής. Οι μέσες και οι μέσες τιμές πριν από ένα έτος αναθεωρούνται μερικές φορές σε μια αυτοματοποιημένη διαδικασία, εάν ληφθούν πρόσθετα δεδομένα.

Η εθνική μέση τιμή διαμερίσματος/συνεταιρισμού είναι συχνά υψηλότερη από τη μέση τιμή κατοικίας για μια οικογένεια, επειδή τα διαμερίσματα συγκεντρώνονται σε αγορές κατοικιών υψηλότερου κόστους. Ωστόσο, σε μια δεδομένη περιοχή, οι μονοκατοικίες πωλούνται συνήθως για περισσότερα από τα διαμερίσματα, όπως φαίνεται στις τριμηνιαίες εκθέσεις τιμών της περιοχής του μετρό του NAR.

4 Τα αποτελέσματα της έρευνας αντιπροσωπεύουν ιδιοκτήτες-ενοίκους και διαφέρουν από ξεχωριστά αναφερόμενα μηνιαία ευρήματα από το NAR’s REALTORS® Δείκτης εμπιστοσύνης, ο οποίος περιλαμβάνει όλους τους τύπους αγοραστών. Η ετήσια μελέτη αντιπροσωπεύει μόνο τις αγορές κύριας κατοικίας και δεν περιλαμβάνει επενδυτές και αγοραστές εξοχικών κατοικιών. Τα αποτελέσματα περιλαμβάνουν τόσο νέες όσο και υπάρχουσες κατοικίες.

5 Οι ταλαιπωρημένες πωλήσεις (κατασχέσεις και ανοικτές πωλήσεις), οι ημέρες στην αγορά, οι αγοραστές για πρώτη φορά, οι συναλλαγές με μετρητά και οι επενδυτές προέρχονται από μια μηνιαία έρευνα για τους REALTORS του NAR® Δείκτης εμπιστοσύνης, δημοσιεύτηκε στο nar.realtor.

Leave a Comment

Your email address will not be published.