Τα αυξανόμενα ενοίκια αφήνουν πίσω τους γενιά νεότερων εργαζομένων

Τα αυξανόμενα ενοίκια αφήνουν πίσω τους γενιά νεότερων εργαζομένων

Το κόστος του Η ενοικίαση σπιτιού στις Ηνωμένες Πολιτείες αυξάνεται και οι νέοι εργαζόμενοι έχουν νιώσει τον πιο έντονο πόνο, πολλοί από αυτούς αναλαμβάνουν πρόσθετες δουλειές ή συγκάτοικοι προσιτό κόστος στέγασης.

Τα ενοίκια των νοικοκυριών το 2021 εκτινάχθηκαν κατά 10% από τα προ πανδημίας επίπεδα, σύμφωνα με εκτιμήσεις του Γραφείου Απογραφής που δημοσιεύθηκαν την περασμένη εβδομάδα. Τα στοιχεία ήρθαν καθώς το αυξανόμενο κόστος υγειονομικής περίθαλψης και ενοικίασης ώθησε τις ΗΠΑ ανεβαίνουν οι τιμές καταναλωτή απροσδόκητα τον περασμένο μήνα.

Τα δεδομένα από την ετήσια Έρευνα της Αμερικανικής Κοινότητας του γραφείου ανεβάζουν το μεσαίο ενοίκιο στις ΗΠΑ σε 1.037 $ το 2021, από 941 $ το 2019. Οι ετήσιες αυξήσεις στο διάμεσο ενοίκιο των νοικοκυριών την περασμένη δεκαετία ήταν συνήθως 2% ή 3% – μια εξαίρεση ήταν αύξηση 5% από το 2018 έως το 2019.

Μεταξύ εκείνων που επηρεάζονται περισσότερο είναι πρόσφατοι απόφοιτοι κολεγίου και άλλοι νεοεισερχόμενοι στο εργατικό δυναμικό, οι οποίοι έχουν ελάχιστες αποταμιεύσεις και δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά να αγοράσουν ένα σπίτι.

Πάρτε την Maeve Kozlark, μια διδακτορική φοιτήτρια του Πανεπιστημίου της Νέας Υόρκης. Η 23χρονη πέρασε ένα χρόνο σε ένα διαμέρισμα στην περιοχή Κουίνς της Νέας Υόρκης με μια πόρτα που δεν κλείδωνε. Η άρνηση του ιδιοκτήτη της να φτιάξει το μάνδαλο την ώθησε να κάνει ένα βίντεο TikTok σχετικά με αυτό.

Η Maeve Kozlark, 23 ετών, πέρασε ένα χρόνο σε ένα διαμέρισμα στην περιοχή Queens της Νέας Υόρκης με μια πόρτα που δεν κλείδωνε.
Reuters
Μια σειρά από κατοικίες βρίσκεται στη γειτονιά του Κουίνς στο Ρίτζγουντ.
Τα στοιχεία από την ετήσια Έρευνα της Αμερικανικής Κοινότητας του γραφείου ανέφεραν το μεσαίο ενοίκιο στις ΗΠΑ σε 1.037 $ το 2021, από 941 $ το 2019.
Reuters

Ένα χρόνο και 230.000 προβολές αργότερα, το λουκέτο είχε ακόμα σπάσει όταν ο ιδιοκτήτης της ανακοίνωσε αύξηση 1.000 δολαρίων πάνω από το υπάρχον ενοίκιο των 2.500 δολαρίων, είπε η Kozlark. Έφυγε από το διαμέρισμα τον Ιούνιο.

«Έτσι ξεκίνησε η τρελή μας αναζήτηση για να βρούμε κάτι που να είναι προσιτό και όχι ένα κουτί παπουτσιών, κάτι που είναι αρκετά αδύνατο», είπε η Kozlark, η οποία θεωρεί τον εαυτό της τυχερή που βρήκε ένα νέο μέρος για ενοικίαση για $3.300 στο Queens.

Παρόμοιοι απολογισμοί για απότομες αυξήσεις τιμών και αγώνες ενοικίασης αφθονούν σε ολόκληρη τη χώρα. Στο Ώστιν του Τέξας, η 22χρονη Σκάιλερ Λι υπέγραψε συμβόλαιο μίσθωσης ενός έτους για ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων για το οποίο αυτή και ο φίλος της πληρώνουν μαζί 1950 δολάρια το μήνα σε ενοίκιο.

Μέσα σε ένα μήνα από τη μετακόμισή της, συγκρίσιμα διαμερίσματα στο κτήριο ενοικιάζονταν με 2.400 $ το μήνα – το τίμημα που η Lee αναμένει να πληρώσει για να ανανεώσει τη μίσθωση του το επόμενο έτος.

Στο Σικάγο, ο 23χρονος Kelvin Angelo Cupay αποφάσισε να εγκαταλείψει εντελώς την ενοικίαση και να μετακομίσει με την οικογένειά του στο Σικάγο, επειδή αναμένει να πληρώσει σχεδόν 1000 $ σε μηνιαίο ενοίκιο, το οποίο δεν μπορεί να αντέξει οικονομικά ενώ ψάχνει για δουλειά.

Στη Δυτική Ακτή, η Σελίν Πουν, 21 ετών, πρόσθεσε αρχικά μια συγκάτοικο στο διαμέρισμά της στη Σάντα Μπάρμπαρα για να κάνει τα έξοδα προσιτά. Αλλά κατέληξε να φύγει όταν το μηνιαίο ενοίκιο των 600 δολαρίων για το μερίδιό της στο διαμέρισμα των τριών υπνοδωματίων αυξήθηκε κατά 50 δολάρια και μερικοί από τους πέντε συγκατοίκους της έφυγαν.

«Ήταν μια πολύ απογοητευτική διαδικασία», είπε ο Pun.

Maeve Kozlark
Παρόμοιες αναφορές για απότομες αυξήσεις τιμών και μάχες ενοικίασης όπως το Kozlark υπάρχουν σε όλη τη χώρα.
Reuters

«Πραγματικά άνευ προηγουμένου»

Επιπρόσθετα στα δεινά των ενοικιαστών, τα ενοίκια στον επαγγελματικά διαχειριζόμενο τομέα –συνήθως μεγαλύτερα ακίνητα που διαχειρίζονται εταιρείες διαχείρισης– έχουν αυξηθεί ακόμη πιο δραματικά.

Η ετήσια αύξηση των ενοικίων εκεί έφτασε στο 11,6% στα τέλη του 2021 και στις αρχές του 2022, περίπου τριπλάσια από ό,τι ήταν τα πέντε χρόνια πριν από την πανδημία, σύμφωνα με το Κοινό Κέντρο Σπουδών Στέγασης του Χάρβαρντ. Ταυτόχρονα, τα ποσοστά κενών θέσεων μειώθηκαν στο χαμηλότερο επίπεδο από το 1984, καθώς η ζήτηση μετά την πανδημία αυξήθηκε.

«Είναι μια πραγματικά άνευ προηγουμένου αγορά από πολλές απόψεις», δήλωσε η Whitney Airgood-Obrycki, ανώτερη ερευνητική συνεργάτης στο κέντρο στέγασης του Χάρβαρντ.

Βασικός παράγοντας σε όλα αυτά ήταν η πανδημία του COVID-19.

Καθώς οι μολύνσεις από κορωνοϊό εξαπλώθηκαν το 2020, οι πλουσιότεροι άνθρωποι πήγαν σε εξοχικές κατοικίες ή απομακρυσμένες περιοχές για να αποφύγουν τη μόλυνση, οδηγώντας σε κενές θέσεις και απότομες μειώσεις ενοικίων σε πολλές πόλεις.

Η κατοικία της Maeve Kozlark.
Η Kozlark θεωρεί τον εαυτό της τυχερό που βρήκε ένα νέο μέρος για ενοικίαση για $3.300 στο Κουίνς.
Reuters

Τώρα, οι ιδιοκτήτες αναπληρώνουν αυτές τις απώλειες, ενώ προσπαθούν επίσης να ανακτήσουν υψηλότερα έξοδα συντήρησης και ασφάλισης, δήλωσε η Alexandra Alvarado, διευθύντρια μάρκετινγκ στην American Apartment Owners Association, η οποία εκπροσωπεί μικρότερους ιδιοκτήτες.

Με χαμηλή προσφορά σε μεγάλες πόλεις και αγροτικές περιοχές όπου περισσότεροι άνθρωποι έχουν μετακομίσει για απομακρυσμένη εργασία, οι ιδιοκτήτες μπορούν να ζητήσουν από τους υποψήφιους ενοικιαστές να εμφανίσουν υψηλότερα εισοδήματα από αυτά που απαιτούνταν προηγουμένως, είπε.

Προσθέτοντας στη ζήτηση, η γενιά της χιλιετίας κυρίως εκείνων στα 30 συνεχίζει να ζει σε διαμερίσματα και δεν μπορεί να αγοράσει σπίτια, είπε ο Μάικλ Κιν, επίκουρος καθηγητής πολεοδομικού σχεδιασμού στο Πανεπιστήμιο της Νέας Υόρκης.

«Καταφέρνουν κατά κάποιον τρόπο τον νέο πληθυσμό ενοικίασης που ήταν πίσω τους», είπε.

Μια σειρά από κατοικίες βρίσκεται στη γειτονιά Bushwick του Μπρούκλιν.
Με χαμηλή προσφορά σε μεγάλες πόλεις και αγροτικές περιοχές όπου περισσότεροι άνθρωποι έχουν μετακομίσει για απομακρυσμένη εργασία, οι ιδιοκτήτες μπορούν να ζητήσουν από τους υποψήφιους ενοικιαστές να εμφανίσουν υψηλότερα εισοδήματα από αυτά που απαιτούνταν προηγουμένως.
Reuters

Ορισμένες μειονοτικές ομάδες είναι επίσης πιθανό να αισθάνονται περισσότερο το τσίμπημα. Οι μαύροι ενοικιαστές είναι λιγότερο πιθανό να έχουν γονείς που έχουν σπίτια – μια βασική πηγή πλούτου στις Ηνωμένες Πολιτείες – και μπορούν να τους βοηθήσουν οικονομικά, είπε η Ingrid Gould Ellen, καθηγήτρια αστικής πολιτικής και σχεδιασμού στο Πανεπιστήμιο της Νέας Υόρκης.

Μια πρόσφατη έρευνα από την εταιρεία ακινήτων Zillow διαπίστωσε ότι οι ενοικιαστές έγχρωμων κατοικιών καλούνται να πληρώσουν υψηλότερες προκαταβολές ασφαλείας και περισσότερα τέλη αίτησης από τους λευκούς ομολόγους τους.

Όλα αυτά έχουν δημιουργήσει μια αγορά όπου η εξασφάλιση οποιουδήποτε διαμερίσματος μπορεί να είναι μεγάλη υπόθεση σε ορισμένους τομείς. Στη Νέα Υόρκη – γνωστή εδώ και πολύ καιρό για την ανταγωνιστική και ακριβή αγορά ενοικίασης – κυνηγοί διαμερισμάτων έχουν αναφέρει ότι συναντούν ιδιοκτήτες που αναζητούν ενοικιαστές με ετήσιο μισθό τουλάχιστον 40 φορές το ενοίκιο του μήνα ή με εγγυητές που πληρώνουν πάνω από 80 φορές το ενοίκιο του μήνα.

Ο πρόσφατος απόφοιτος κολεγίου Caleb Seamon, 22 ετών, άρχισε να παραδίδει για το Uber Eats παράλληλα με τη δουλειά του πλήρους απασχόλησης σε μια δεξαμενή σκέψης για την οικονομική στέγαση. Ακόμα κι έτσι, ο Seamon λέει ότι βρήκε ένα διαμέρισμα στη Νέα Υόρκη μόνο επειδή ένας από τους γονείς του συγκάτοικού του ενήργησε ως εγγυητής.

«Είναι εξαιρετικά δύσκολο και προνομιακό να μπορείς να αποκτήσεις ακόμη και το φθηνότερο διαμέρισμα στην αγορά αυτή τη στιγμή», είπε ο Seamon.

.

Leave a Comment

Your email address will not be published.